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壁炉装饰板砸出了商品房瑕疵侵权责任  

2009-08-22 00:11:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    惊闻“壁炉装饰板倒塌砸死女童”事件,不禁感慨在“楼歪歪”和“楼脆脆”之后,商品房质量问题已经由外而蔓延至内。中国商品房质量的信赖真的很“受伤”。

   从法律角度而言,“壁炉砸人事件”性质应当是“商品房违约侵权”责任纠纷,不过这个侵权的悲剧色彩过大了,5岁女孩的身亡让人不禁怜惜。回过头来,仍然需要理智的法律分析。该纠纷中存在侵权和违约的竞合问题,合理的选择诉求方式,有利于事件的解决。

   商品房的违约侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

   《合同法》第122条规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”这就是说,在违约责任与侵权责任竞合的情况下,受损害方只能任择其一。或者提起违约之诉,追究对方的违约责任,或者提起侵权之诉,追究对方的侵权责任,而不能同时行使两个请求权。

   出卖人交付不合格房屋,给买受人造成人身、财产损害的,买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。结合本事件来看,该事件中开发商的“不法行为”已经造成受害人人身伤害和精神伤害,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救,相反追究侵权责任之诉中可以兼具功效。

   适用和选择侵权责任时,我们应当将商品房视为特殊产品,既应当适用“产品质量法”的有关规定,又可以适用商品房的特别规定。但是在选择侵权责任之诉时,其举证非常重要,虽然产品侵权责任适用举证责任倒置。似乎回归到了开发商“李威表示,没有看到过建委有关落地式大理石装饰的安装规范。”之争了。 所以,开发商是否违规安装壁炉装饰,是本案的关键。

   侵权“举证责任倒置”原则中,受害方应提供证据证明产品确实存在缺陷(对产品进行鉴定),有人身伤害、财产损失的事实以及缺陷产品与损害事实之间有因果关系。因此,在本案产品质量侵权纠纷中,双方的举证责任应该是:受害方应举证证明产品确实存在缺陷或证明该产品处于一种不合理的危险状态,产品的缺陷在制造或销售时已存在,损害是因缺陷产品造成的;被告应举证证明《产品质量法》第四十一条规定的三项免责情形中的一项或者能够证明原告使用不当及违反操作规程。否则,不能免除责任。

   实际上,开发商也不可能能够证明“壁炉装饰板的安装”事实存在“未流通、产品投入流通时,引起损害的缺陷尚不存在、将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在。”的产品侵权免责情况。

   开发商作为房屋的实际销售单位,理应保证所交付的房屋符合合同中约定质量要求,这种义务在民法理论上被称为瑕疵担保义务。在《商品房买卖合同》中,约定商品房交付的必要条件是“该商品房取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”。《建设工程竣工备案表》是我国采取的一种新的质量管理体制。这个制度是指项目完成以后,开发商、建筑商、设计商、勘察方、监理方四方或者五方认定该项目是否符合国家标准,如此几方认定房屋符合国家标准,则在备案表上签字盖章,交到房屋质量管理机构,房屋质量管理机构签备案章即可。但此等备案手续并不意味着此房屋完全符合国家质量要求。如各方产生争议仍需请相关质量鉴定部门对房屋质量进行重新鉴定。 

   所以鉴定行为在本事件中也很关键,鉴定壁炉是否仅为“胶水”粘和,是否过重的大理石装饰板需要钢固定结构等重要问题。不过,虽然鉴定需要专业机构依照相关标准进行。标准选择顺序应当是:如果无国家统一标准就应当按照行业标准;如果没有国家标准、行业标准的,应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准来进行鉴定。

   依照以上分析,李威所说的“建委没有有关落地式大理石装饰的安装规范”的理由则不成立。

   纳帕溪谷小区其他的业主,应当抓紧让开发商维修加固壁炉大理石装饰板,该追究赔偿,该追究违约的不要再犹豫了。

 

   (北京华泰律师事务所   熊超   个人网址:www.vicxiong.com

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